Oportunidade no Centro de SBC: Apartamento Moderno de 74m², 2 Suítes, Varanda Gourmet e 2 Vagas Livres – Abaixo do Valor de Avaliação!

More no coração de São Bernardo do Campo com o máximo de conforto, segurança e tecnologia!

Se você busca um imóvel pronto, moderno e com acabamento de primeiríssima linha, acaba de encontrar. Localizado no Condomínio Residencial Phoenix (edifício semi-novo com apenas 4 anos), este apartamento de 74 m² surpreende pelo aproveitamento de espaço e pelos diferenciais exclusivos.

✨ OS GRANDES DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:

Conforto Absoluto: São 2 Suítes amplas, ambas equipadas com Ar Condicionado Samsung Windfree Wi-Fi de 12.000 BTUs (climatização perfeita sem vento e controlada pelo celular).

Varandas Integradas: Além da Varanda Gourmet com churrasqueira a carvão, o imóvel conta com mais duas varandas, todas com fechamento em vidro.

Acabamento Premium: Todo em piso porcelanato de primeira linha, teto rebaixado em gesso com design moderno de sanca e iluminação embutida, além de pintura impecável.

Praticidade no Dia a Dia: Lavabo social, banheiros modernos já com box e espelhos instalados.

Vagas Perfeitas: 2 vagas de garagem LIVRES (raridade na região central, sem o incômodo de prender ou depender de vizinhos).

🔒 TECNOLOGIA E SEGURANÇA DE PONTA:

Fechadura eletrônica com biometria na porta principal.

Portaria e elevador (OTIS) com reconhecimento facial (Rua João Ramalho).

Acesso de pedestres automatizado pela Rua XV de Agosto.

Sistema de monitoramento com 11 câmeras nas áreas comuns e portões duplos automáticos na garagem.

Condomínio 100% regularizado: AVCB OK, manutenção rigorosa em dia, seguro ativo e reservatórios limpos.

📍 LOCALIZAÇÃO E COMODIDADE (CENTRO):
Faça tudo a pé! Próximo à Marechal Deodoro, comércios variados, excelentes escolas e escolas infantis, supermercados, Atacadão, restaurantes, pizzarias, padarias tradicionais e fácil acesso ao Trólebus e ao Shopping.

💰 VALORES E OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO:
De R$ 780.000,00 (Valor de Avaliação) por apenas: R$ 750.000,00 📉 (Excelente margem de oportunidade!)

Status: Imóvel QUITADO, com Escritura Atualizada e documentação 100% OK para financiamento e uso de FGTS.

Condomínio + Fundo de Reserva: R$ 590,00 (Consumos de água, energia e gás totalmente individualizados!)

IPTU: R$ 2.440,00/ano

Aberto a negociação!